Уважаемые дачники! Готовы ли вы принять в свои ряды новобранцев? Желающих приобрести загородную недвижимость из года в год только растет. Дача, место, где можно собрать близких и друзей всех вместе на праздник или просто на выходные. Дача, раздолье для поклонников садово-огородного искусства. И просто, хорошо, когда есть дача.

Плохо, когда при ее покупке возникают проблемы. Те, кто уже совершал подобного рода сделку, могут вам рассказать много спорных ситуаций, которые возникали в их практике. А еще больше историй хранятся в памяти агентов по недвижимости. Сегодня пройдемся по некоторым из них.

Покупая участок с небольшим домиком, обнаружилось, что участок зарегистрирован в собственность, а домик никак не оформлен. Пришлось собирать определенный пакет документов и подавать на регистрацию строения, что заняло определенное время, и отняло некоторую часть денег. Узнали, что может быть ситуация, когда строение не попадает под определение недвижимости. Один из вариантов – разобрать домик, или приобрести по цене строительных материалов. Другой – сам хозяин регистрирует строение, как недвижимость, либо снижает сумму сделки, и вы сами занимаетесь оформлением.

Или такая ситуация. Приехали смотреть участок, а у хозяина, кроме кадастрового паспорта больше нет никаких документов. Дедушка старенький, ему когда-то от завода выделили участок в товариществе. И никто не озадачивался в дальнейшем, чтобы получить свидетельство от собственности современного образца. Покупатель с агентом занялись сбором необходимых документов, а это кадастровое свидетельство (в котором участку присвоен номер, указан адрес и точные координаты, его размеры), история участка (кто предоставил в пользование, когда и кому и т.п.), сведения о собственнике. Пакет документов передали на регистрацию, ждали около месяца. Но в результате сделка совершилась.

Не менее частая ситуация, это нарушение норм застройки, когда расстояние от строений до границ участка не соответствует требованиям. Большими хлопотами могут обернуться проблемы с самозахватом предыдущими хозяевами прилегающих территорий. Как правило, это влечет за собой новые согласования, получение разрешений, новые затраты денег и времени.

Приобретая дачу,  особое внимание уделите документации, как технической стороне вопроса, так и юридической чистоте. Спорные вопросы можно прояснить в местной администрации, где хранится генеральный план района. Выясните, не связано ли с выбранным вами участком спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы вам принести проблемы. Особенности существуют при оформлении участков вблизи некоторых водоемов и заповедником.

А хотите летнюю дачную резиденцию? Тогда купить дачу в Анапе - верное решение. Доступность по цене, благотворный целительный климат и плодородная земля. Небольшая дача недалеко от города с земельным участком может стоить от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей.