Рынок дешевых офисов всегда был востребован, т.к. в Москве есть множество мелких компаний и организаций, нуждающихся в собственных офисах. Продажа офисных особняков в Москве не для мелких компаний, да и высококлассные бизнес-центры – тоже. Поэтому таким компаниям и предпринимателям остается искать недорогие офисы класса «С».

К офисам класса «С» обычно относят помещения в старых зданиях (построенных не позднее 1980-го года), нуждающихся в ремонте, как правило, уже в капитальном. Такие помещения обычно располагаются в административных корпусах бывших предприятий и НИИ и выглядят не очень привлекательно. Некоторая часть помещений класса «С» сдается в жилых домах – в подвальных помещениях или на первых этажах в бывших квартирах, сейчас выведенных из жилого фонда. Правда некоторые из этих бывших предприятий и квартир могут располагаться в центре Москвы и даже внутри Садового кольца, но таких помещений остается все меньше, т.к. они пользуются спросом у инвесторов, которые на обычные площади этого класса внимания почти не обращают. Некоторые офисные площади класса «С» могут быть в достаточно приличном состоянии, т.к. владелец сделал там ремонт.
Цена на офисы класса «С» больше всего зависит от расположения – чем ближе к станциям метро, и чем престижнее район, в котором сдается помещение, тем выше цена аренды или же дороже придется купить офис в Москве.

Хотя офисы класса «С» можно найти и в бывших производственных корпусах, и в административных зданиях, и в жилых домах, и в гостиницах, и действующие предприятия готовы сдавать лишние площади, помещений этого класса все равно не хватает. Аналитики рынка недвижимости Москвы объясняют это тем, что большинство объектов этого класса находится в муниципальной или государственной собственности и лишь небольшая часть – в частной. Заключить договор аренды с городскими властями напрямую достаточно сложно – у всех этих помещений, как правило, уже есть арендаторы, причем такие, что имеют различные льготы в цене. Поэтому снимать офис приходится уже у нанимателя на правах субаренды. Такие договора редко заключаются на длительный срок и соответственно не подлежат обязательной регистрации. Что в свою очередь, может привести к тому, что при смене первого нанимателя выселяются и субарендаторы.
Несмотря на востребованность этого сегмента рынка коммерческой недвижимости, инвесторы пока не спешат вкладывать деньги в строительство недорогих бизнес-центров, т.к. они гораздо менее рентабельны, чем бизнес-центры с офисами класса «А» и «В» и окупаются гораздо медленнее. Аналитики считают, что пока рынок Москвы не насытится высококлассными офисными площадями, так и будет продолжаться. Аренда и продажа офисов в Москве, построенных в современных бизнес-центрах, способны вернуть потраченные на строительство средства за 4-7 лет, в то время как строительство помещений класса «С» будет окупаться гораздо дольше. К тому же гораздо выгоднее и проще иметь дело с крупной серьезной компанией, которая арендует большую площадь, чем с большим количеством мелких арендаторов, снимающих небольшие помещения. Еще одним недостатком бизнес-центра с недорогими офисами – такое здание не отличается качеством отделки, а значит быстрее потеряет свою цену в глазах потенциальных нанимателей. А вот высококлассные бизнес-центры будут в цене еще долго – только лет через десять офис класса «А» может стать офисом класса «В», а до «С» ему и подавно далеко.

Строительство нового бизнес-центра с недорогими офисами стоит ненамного дешевле, чем строительство дорогого офисного центра – это должно быть новое здание, с вентиляцией, с подведенными коммуникациями, с лифтами. При этом класс помещений в первую очередь означает невысокую арендную плату, а значит, долгий срок окупаемости. Если попытаться сэкономить на строительстве такого здания, то его может не принять госкомиссия. А если чуть-чуть улучшить отделку, поставить в каждое помещение кондиционер, обустроить парковку и организовать качественное управление и предоставление услуг, то такие площади получат класс «В» и смогут продаваться и сдаваться в наем значительно дороже (как минимум в два раза). Можно, конечно, построить недорогой бизнес-центр на недорогой земле за пределами МКАД, но там спрос на офисы пока не очень высок.

И все же для офисов класса «С» еще есть варианты решения и перспективы развития. В столице начинает действовать программа по выводу предприятий из центра Москвы на окраину города. Оставшиеся помещения можно реконструировать, отремонтировать, перепланировать и сделать помещениями для недорогих офисных площадей. Один такой бизнес-парк уже существует – «Дербеневский» с помещениями класса «В». Компания-застройщик выкупила бывшее помещение кожевенной фабрики, перестроила его и стала сдавать офисы в аренду. Такая же реконструкция сейчас производится в бывших производственных корпусах около Павелецкого вокзала. И это лишь первые примеры.