Банки и агентства предлагают нам в короткие сроки приобрести квартиру по ипотеке. Предложение заманчивое, но стоит на минуту остановиться и взвесить все плюсы и минусы такой покупки жилья.

Начнем мы с разговора о риэлторах. Как известно, они работают не бесплатно. Например, покупая земельные участки в ХМАО через риэлтора, вы заплатите за его услуги примерно 5% от стоимости недвижимости или 50 тысяч рублей. Конечно, совершить сделку купли-продажи вы сможете и самостоятельно, а можно воспользоваться услугами агентства. Если вы собираетесь брать ипотеку, то агентство недвижимости должно указать в договоре, что именно оно обязуется сделать. Чаще всего эта формулировка звучит как «подбор оптимальной ипотечной программы», а на деле это значит, что агент подаст документы в банк и подберет рекламные объявления, подходящие для вас.

Специалисты банка должны отвечать за юридическое сопровождение сделки и ее чистоту. Именно в банке вы получите информацию о том, что делать после заключения договора кредитования.

Перед тем, как заключить договор, определитесь, что именно вы хотите приобрести. Ни для кого не секрет, что коммерческая недвижимость ХМАО и жилая квартира в новостройке попадут под разные программы кредитования. Когда вы определитесь с параметрами недвижимости, подсчитайте, каким количеством средств вы располагаете. Очень хорошо, если на руках у вас есть около 30% от стоимости выбранной недвижимости. В том случае, если свободных средств не имеется, и вы планируете внести залог из стоимости собственной квартиры, то на это нужно получить одобрение банка. Только после этого можно продавать свои земельные участки в ЯНАО или квартиру в центре Воронежа.

Теперь пришло время собрать пакет документов, необходимых для заключения договора кредитования. Вам понадобятся копии всех страниц паспорта, копия пенсионного свидетельства и водительского удостоверения, копия ИНН и оригинал справки о доходах 2-НДФЛ. Кроме того, не забудьте взять заполненную анкету и заявление. Лучше всего подавать заявления в 5-7 крупных банков, работающих в вашем городе.

О решении банка вас оповестят в течение семи дней. Как только вы получите положительный ответ, можно начинать выбирать квартиру. Ищите такую квартиру, которая будет максимально соответствовать вашим запросам, все документы должны быть «чистыми», и, наконец, важна ликвидность квартиры. Жить вам в ней многие годы, поэтому данные характеристики имеют большое значение.